ひろせ日記

2.審査手数料

実はまだ決まっていません。※令和5年2月2日現在
ただ、審査手数料ということなので、そんなに高額じゃないと思います。
数千円とかですかね？？たぶん。外れてたらすいません。

3.負担金（10年分の管理費用）

負担金の方は結構な額です。
なんせ「10年分の管理費」ですから。
空地になった田んぼを10年管理すると考えると大変そうですね。

気になる金額は土地の種別（宅地、田・畑、森林、その他）と区域によって決められています。
基本は20万円

注１：都市計画法の市街化区域又は用途地域が指定されている地域。

【解説】都市計画法の市街化区域又は用途地域が指定されている地域とは？

香川県の場合、市街化区域、市街化調整区域という線引きが廃止されています。
したがって香川県の場合は用途地域が指定されているかどうかで負担金の区分がわかれます。

用途地域については香川県のホームページ内の「香川の都市計画」をご参照ください。

意外なのが、用途地域外（昔の市街化調整区域に近いイメージ）の方が負担金の額が安い傾向にある事です。
郊外にある森林や田畑とか、放棄したいというニーズが多そうで、かつ、めちゃくちゃ管理費かかりそうな気がしますが。

4.具体例

具体例で見てみましょう。

まずは宅地

用途地域が指定されている地域の宅地　300㎡の場合

2,250円×300㎡+343,000円＝1,018,000円　となります。
ちなみに用途地域外だと20万円です。

次に農地（田・畑）

用途地域が指定されている地域、農業振興地域などの農地　300㎡の場合

850円×300㎡+298,000円＝553,000円　となります。
ちなみに農地も用途地域外だと20万円です。

森林

　森林10000㎡の場合

　8円×10000㎡+287,000円＝367,000円
　森林は用途地域の指定にかかわらず面積によって計算されます。

宅地➡農地➡森林と負担金の額が安くなる傾向です。
実際に管理する感覚とはちょっと違うみたいですね。

算定表

次の算定表に定められた計算式に面積を当てはめると負担金の額がわかります。

計算式は、面倒なので簡単にご自分のお持ちの土地国庫帰属負担金を算定したい方は、法務省のホームページから計算シート（Excel）がダウンロードできます。

(1) 宅地のうち、都市計画法の市街化区域又は用途地域が指定されている地域内の土地

(2）主に農用地として利用されている土地のうち、次のいずれかに掲げるもの
 ア 都市計画法の市街化区域又は用途地域が指定されている地域内の農地
イ 農業振興地域の整備に関する法律の農用地区域内の農地  
ウ 土地改良事業等（土地改良事業又はこれに準ずる事業であって、農地法施行規則第四十条第一号及び第二号イ若しくはロに規定する事 業）の施行区域内の農地

(3)主に森林として利用されている土地

（例外）隣接する2筆以上の土地の特例

隣接する２筆以上の地目が土地について、一つの土地とみなして、負担金の額を算定することを申し出ることができます（政令第５条）。
この特例の適用を受けた場合、隣接する２筆以上の土地を一筆分の負担金で国庫に帰属させることが可能となります。

面積に応じて負担金が変動する土地（森林など）である場合は、申出を行う２筆以上の土地の面積を合算して、当該面積で負担金額を算定します。

5.まとめ

相続した土地を国に帰属させるためには、審査手数料と負担金がかかる。

【審査手数料】

現在のところ未定　ひろせ予想では結構安いのでは？

【負担金】

☑基本は一律20万円
☑用途地域内の宅地、農地（田・畑）は面積に応じて計算
☑森林も面積に応じて計算
☑用途地域外の宅地、農地（田・畑）は20万円
☑その他の土地（雑種地、原野など）は一律20万円

となっています。
『相続土地国庫帰属制度』について気になる方はひろせ司法書士事務所までお問い合わせください。

こちらの記事で相続土地国庫帰属制度について解説しています。