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    司法書士 広瀬修一 香川県高松市 1977年生まれ
    廣瀬 修一(ひろせ しゅういち)
    司法書士 香川県司法書士会 第306号
    ファイナンシャルプランナー (AFP)
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    ご存知ですか?ホームインスペクション(住宅診断)

    2016.07
    01
    中古住宅の耐震化

    おはようございます。

    今日から7月ですね~
    平成28年も下半期です!!
    上半期最後の6月はビックリするくらい多くのご依頼をいただきました。
    皆さまありがとうございました。今後ともよろしくお願いいたします。

    さて、皆さま『インスペクション』という言葉をご存知でしょうか?

    私もよく知らなかったのですが、先日行った士業交流会で教えてもらいました。

    どんな制度か?

    簡単に言うと「専門家による住宅の診断」ですね。
    雨漏りは、、とか耐震は、、とか住宅に欠陥がないかをインスペクターと言われる専門家が診断してくれます。
    主に一級建築士の人が多いようです。

    どんなメリットがあるのか?

    この制度よく聞いてみると、中古住宅の売買に関してとても有効な制度です。

    通常、築20年を超える建物は、税制面での優遇措置が受けられなくなっていますが、この診断を受けて適合証明を出してもらう事によって、税金の負担が安くなります。

    具体的には、「住宅ローン減税」、「登録免許税」、「不動産取得税」、場合によっては「住宅取得資金の贈与税
    併せると数百万円のメリットがありそうです!

    そもそも、ただでさえ不安な中古住宅の購入です。
    診断を受けて安心して購入できるメリットは大きいですよね。

    診断を受けた結果不適合だったら・・・

    そんなケースはもちろん想定されます。
    全部の住宅が適合するような検査なら価値がありませんよね^_^;

    そんな場合は、耐震工事を行うことが考えられます。

    香川県では、耐震工事に関する補助金もあります。
    なんと最大9割補助(*_*)

    先程あげたような減税措置と併せると、自己負担はかなり少なく済むケースが多そうです。
    この辺りは、ケースバイケースなので検討が必要ですね。

    ・費用を惜しんで耐震かどうかも分からない古い住宅を購入するか。
    ・費用をかけて安心な中古住宅に住むか。
    という言い方をするといやらしいですが、今後主流になってくるんじゃないかなぁと思います。

    司法書士の本業とは違いますが、FPとしても興味があるところなのでちょっと勉強してみます♪

    来週にはセミナーも開催されるようです。
    お申し込みはこちらまで↓

    主催:一般社団法人ワールド・インスペクション
    香川県高松市田町5-7 大住ビル101
    TEL:087-813-3435
    インスペクション

     

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